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Qué cambia si se aprueba la Ley de Propiedad Privada: desalojos, alquileres y expropiaciones

La iniciativa modifica el Código Procesal Civil y Comercial, el régimen de expropiaciones y la regularización dominial de viviendas únicas.

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Ley de Propiedad Privada: desalojos exprés y alquileres

El Senado le dio media sanción a la reforma impulsada por el oficialismo. La iniciativa reconfigura el marco legal con modificaciones que alcanzan a alquileres, expropiaciones, regularización dominial, escrituras digitales y otros aspectos patrimoniales, y ahora deberá ser tratada por la Cámara de Diputados.

Cómo funcionará el desalojo exprés

El eje central del proyecto es la creación de un mecanismo de desalojo exprés. Todos los juicios de desalojo, urbanos o rurales, pasarán a tramitar de manera obligatoria por la vía sumarísima, el procedimiento más ágil previsto por la legislación, y el juez podrá ordenar la restitución del inmueble en cualquier etapa del proceso, siempre que el reclamo resulte verosímil y el propietario preste caución juratoria.

En los alquileres de vivienda, antes de iniciar una demanda por falta de pago, el propietario deberá notificar fehacientemente al inquilino y darle un plazo de diez días corridos para regularizar la deuda. Si el plazo vence sin que se resuelva la situación, se podrá iniciar la demanda judicial. Como resguardo para los inquilinos, si se comprueba que el propietario ocultó información relevante, como recibos de pago o la vigencia real del contrato, podrá ser sancionado con una multa de hasta diez veces el valor del último alquiler.

Cambios en expropiaciones y regularización dominial

En materia de expropiaciones, el proyecto establece que la declaración de utilidad pública deberá interpretarse de manera restrictiva y estar debidamente fundamentada, fija un tope del 30% para la indemnización por lucro cesante y dispone que la transferencia definitiva del bien no podrá concretarse sin el pago previo de la indemnización. También se establece un límite de 60 días para las ocupaciones temporales, prorrogable solo ante emergencias.

La iniciativa también modifica la conocida Ley Pierri de regularización dominial. En lugar de exigir una posesión acreditada antes de una fecha de corte fija, como ocurre en la normativa vigente, el proyecto habilita a solicitar la regularización a quienes acrediten una posesión pública, pacífica y continua durante los diez años anteriores a la presentación, para el caso de viviendas únicas y permanentes. El capítulo que originalmente proponía cambios al Registro Nacional de Barrios Populares (RENABAP) quedó fuera del texto que avanzó en el Senado.

Escrituras digitales y otros cambios patrimoniales

El proyecto incorpora, además, la posibilidad de presentar documentación digital en los Registros de la Propiedad de todo el país, con el objetivo declarado de agilizar los trámites de escrituración, que en algunas jurisdicciones ya operan bajo ese formato.

Nacionales

El Gobierno nacional amplió el plan de peajes e incluyó a la Ruta Nacional 89 y otros dos corredores chaqueños

La medida incorpora 27 trazas al esquema de administración privada. Vialidad Nacional y Economía definirán qué tramos específicos saldrán a licitación en un plazo de 12 meses.

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Concesión de la Ruta Nacional 89: el Gobierno habilita peajes en Chaco

El Gobierno nacional oficializó la ampliación de la Red Federal de Concesiones a través del Decreto 1358/2026, normativa que habilita el llamado a licitación pública para que empresas privadas asuman el mantenimiento, reparación y explotación de 27 rutas nacionales mediante el cobro de peajes. Dentro del anexo oficial se encuentra contemplada la concesión de la Ruta Nacional 89, principal vía de conectividad terrestre que atraviesa Charata y el sudoeste provincial.

Junto a la traza que vincula al interior chaqueño con Santiago del Estero, el listado de corredores estratégicos de la provincia también incluye a la Ruta Nacional 16 (eje bioceánico entre Santiago del Estero, Chaco y Salta) y a la Ruta Nacional 11 (corredor del nordeste que une Santa Fe, Chaco y Formosa).

Alcance de la medida y tramos a definir

Desde el Ejecutivo aclararon que la inclusión en el decreto no implica la instalación inmediata de cabinas de peaje ni la concesión automática de la totalidad de los kilómetros de cada ruta.

En una primera instancia, el Ministerio de Economía deberá delimitar qué sectores específicos ingresarán al régimen de la Ley 17.520, basándose en los relevamientos e informes técnicos previos que elabore la Dirección Nacional de Vialidad. Asimismo, la normativa excluye explícitamente aquellos tramos que ya cuenten con contratos de concesión vigentes de etapas anteriores.

Plazos de licitación y control operativo

El decreto fija un plazo máximo de 12 meses para convocar a las licitaciones nacionales e internacionales correspondientes a esta nueva etapa de infraestructura vial.

  • Elaboración y adjudicación: La Secretaría de Transporte de la Nación tendrá a su cargo la redacción de los pliegos, la convocatoria a oferentes y la evaluación de propuestas.

  • Obligaciones privadas: Las firmas adjudicatarias deberán ejecutar tareas de construcción, ampliación, conservación, señalización y mantenimiento de la calzada, pudiendo explotar servicios complementarios.

  • Supervisión estatal: La Dirección Nacional de Vialidad conservará el rol de autoridad de aplicación para fiscalizar el cumplimiento efectivo de las obras y condiciones de transitabilidad.

Impacto logístico para Charata y el sudoeste

La eventual incorporación de sectores de la Ruta Nacional 89 al sistema de peajes reviste particular trascendencia para el transporte de cargas agrícolas, el movimiento comercial y los viajeros particulares de Charata y todo el sudoeste chaqueño, dado su rol neurálgico para la salida de la producción granaria.

De igual modo, la reconfiguración del mantenimiento vial en las rutas 16 y 11 impactará de forma directa en la conectividad interurbana de los distintos sectores del Chaco.

Para consultar más información sobre obras viales, logística regional y novedades económicas, podés ingresar a la sección de las noticias de Charata.

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Nacionales

Incorpóran al calendario obligatorio una vacuna séxtuple que protege contra seis enfermedades

La formulación combinada reemplazará a las vacunas pentavalente y antipoliomielítica en las dosis y refuerzos del esquema de los menores.

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Vacuna séxtuple en el Calendario Nacional: nueva obligatoria

A través de la Resolución 1567/2026 publicada en el Boletín Oficial, el Ministerio de Salud de la Nación formalizó la incorporación de la vacuna séxtuple acelular al Calendario Nacional de Vacunación. La medida establece el carácter gratuito y obligatorio de la formulación para todas las personas nacidas a partir del 1 de enero de 2028.

La nueva vacuna combinada tiene como objetivo principal simplificar el esquema de inmunización infantil, reduciendo la cantidad de pinchazos y visitas a los vacunatorios sin perder eficacia en la prevención de patologías graves.

Esquema de aplicación y dosis previstas

De acuerdo con la normativa oficial, el esquema de inoculación comprenderá la administración de tres dosis principales a los 2, 4 y 6 meses de edad, complementadas con un refuerzo posterior que deberá aplicarse entre los 15 y 18 meses.

Para la cohorte alcanzada, la vacuna séxtuple reemplazará de manera definitiva las aplicaciones independientes que se realizaban hasta el momento, sustituyendo a la pentavalente y a la vacuna antipoliomielítica inactivada (IPV) tanto en el esquema primario como en los refuerzos subsiguientes.

Impacto en la atención sanitaria regional

La implementación de este nuevo insumo en los centros de salud y hospitales del Chaco optimizará la logística de provisión de dosis y facilitará el control de libretas sanitarias para los equipos pediátricos.

Para las familias de la Perla del Oeste y del Departamento Chacabuco, la medida representa una simplificación en el cumplimiento del calendario preventivo obligatorio.

Para conocer más sobre campañas de inmunización, operativos sanitarios y novedades de salud pública, podés ingresar a la sección de las noticias de Charata.

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Nacionales

Desde este sábado rige el nuevo Régimen Penal Juvenil: los adolescentes de 14 años podrán ir presos

La Ley 27.801 reemplaza al régimen vigente desde 1980 y establece penas de hasta 15 años de prisión para adolescentes de entre 14 y 17 años, con un sistema diferenciado del aplicado a los adultos.

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Rige el nuevo Régimen Penal Juvenil: imputables desde los 14 años

Desde este sábado 5 de septiembre entró en vigencia en todo el país el nuevo Régimen Penal Juvenil, establecido por la Ley 27.801. La norma reduce de 16 a 14 años la edad a partir de la cual un adolescente puede ser imputado, procesado y eventualmente condenado por un delito, y reemplaza el marco legal que durante 46 años reguló la responsabilidad penal de los menores en la Argentina: la Ley 22.278, vigente desde 1980.

La ley fue sancionada por el Congreso de la Nación el 27 de febrero de este año, promulgada mediante el Decreto 138/2026 y publicada en el Boletín Oficial el 9 de marzo. Su artículo 52 estableció un plazo de 180 días para su entrada en vigencia, plazo que se cumplió este sábado.

Qué cambia con la nueva ley

Con la Ley 27.801, el nuevo régimen se aplicará a adolescentes desde los 14 años y hasta las cero horas del día en que cumplan 18, siempre teniendo en cuenta la edad que tenían al momento de cometer el hecho. Esto significa que una persona de 14 o 15 años acusada de un delito podrá quedar sometida a un proceso penal juvenil, algo que no ocurría bajo el esquema anterior. La normativa establece un régimen diferenciado respecto del aplicado a los adultos, con penas de hasta 15 años, sin posibilidad de aplicar prisión o reclusión perpetua, y con la obligación de que el cumplimiento de una pena de encierro se realice en establecimientos destinados exclusivamente a adolescentes, separados de las personas adultas.

La ley establece como finalidad que el adolescente comprenda la responsabilidad legal por sus actos y que las medidas adoptadas estén orientadas a su educación, resocialización e integración social. Además, los progenitores serán civilmente responsables por los ilícitos que cometan sus hijos.

No implica encierro automático

La entrada en vigencia del nuevo régimen no implica que todo delito cometido por un menor de 18 años derive automáticamente en encierro. La norma contempla sanciones alternativas para determinados casos, sobre todo cuando la pena prevista supera los tres años y llega hasta los diez, entre ellas restricciones de acercamiento, reparación del daño a la víctima, reglas de conducta, la obligación de participar en actividades educativas y comunitarias, asistencia a programas de capacitación laboral, actividades deportivas o culturales, tratamientos médicos o psicológicos y seguimiento por equipos especializados. También se incorpora la amonestación, entendida como un llamado de atención formal acompañado por otras medidas previstas en la ley.

Al igual que la normativa anterior, la nueva ley mantiene la prohibición de difundir nombres, sobrenombres, filiación, parentesco o residencia del adolescente imputado, así como fotos o datos que permitan su identificación.

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